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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Pessac, proche écoles, commerces, au calme, cette maison d'environ 80 m² à rénover entièrement bénéficie d'un beau potentiel sur une belle parcelle. Possibilité de surélévation. Pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 35 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 360 240 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 118 744 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 157 024 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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320 250 € | 3 558 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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320 250 € | 3 558 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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317 700 € | 3 874 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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317 700 € | 3 874 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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317 700 € | 3 874 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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322 386 € | 3 467 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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323 000 € | 3 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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323 000 € | 3 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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325 000 € | 3 283 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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326 500 € | 4 031 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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326 500 € | 4 031 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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326 500 € | 3 982 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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328 290 € | 4 004 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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328 290 € | 4 004 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Perigord | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 04/12/2025 | 113 Rue Du Sous Lt Ma Gayant | 299 250 € | 82 m² | 3 649 € |