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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 134 m²
Maison de plain-pied située dans le quartier recherché de Noès, au calme, parfaite pour une vie de famille et en excellent état général. Elle offre trois chambres spacieuses dont u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 658 €/mois | 23 206 €/mois | 643 272 € | 67 625 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 675 000 € | 99 353 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 073 €/mois | 12 342 €/mois | 733 140 € | 157 493 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 797 760 € | 222 113 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 869 100 € | 293 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.5% sur 9 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PESSAC
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599 000 € | 3 630 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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594 000 € | 4 041 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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615 000 € | 4 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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577 500 € | 4 375 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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572 000 € | 3 813 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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569 000 € | 3 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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569 000 € | 3 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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639 990 € | 4 324 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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644 800 € | 4 509 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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644 800 € | 4 509 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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645 500 € | 4 483 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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550 000 € | 3 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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550 000 € | 3 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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550 000 € | 3 526 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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550 000 € | 4 167 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 25/11/2025 | 73b Av Bougnard | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 17/11/2025 | 95b Av Pasteur | 112 000 € | 115 m² | 974 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Paul Valery | 329 600 € | 110 m² | 2 996 € |