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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 102 m²
A Pessac, dans un quartier calme, maison de plain pied, mitoyenne, lumineuse, d'environ 102 m² avec garage.Elle a été complètement rénovée récemment avec goût, il ne vous reste plu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 179 001 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PESSAC
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370 000 € | 3 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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369 900 € | 3 626 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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369 262 € | 3 484 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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368 000 € | 3 794 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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366 000 € | 2 882 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 PESSAC
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375 000 € | 3 866 € | 97 m² | 7 | Voir |
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T5 PESSAC
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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363 000 € | 3 425 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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379 000 € | 3 867 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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360 000 € | 3 495 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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355 000 € | 3 257 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |