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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Spacieux T3 avec loggia à PessacPlongez au cœur de Pessac avec cet appartement de 61 m², situé sur l'avenue de Noës. Niché au premier étage d'une copropriété récente et bien entret...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 27 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 335 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 90 875 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 119 915 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PESSAC
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240 000 € | 3 934 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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239 400 € | 3 800 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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241 500 € | 3 715 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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241 500 € | 3 773 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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241 500 € | 3 715 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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236 430 € | 3 813 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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244 000 € | 3 211 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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245 500 € | 4 161 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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245 500 € | 4 161 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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245 500 € | 4 161 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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234 300 € | 3 661 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 19/11/2025 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 17/11/2025 | 29a Rue Descartes | 177 910 € | 44 m² | 4 043 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 30/09/2025 | 185 Av Pasteur | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |