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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PESSAC PAPE CLEMENTExclusivité Dans une copropriété bénévole de 2 lots (1 lot rdc et 1 lot à l'étage) venez découvrir cet appartement T3 traversant de 65 m² et son balcon de 8,50 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 264 264 € | 27 786 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 662 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PESSAC
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245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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241 500 € | 3 715 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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249 000 € | 3 458 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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239 400 € | 3 800 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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239 000 € | 3 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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239 000 € | 3 230 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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253 000 € | 3 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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237 000 € | 3 485 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 160 Av De La Paillere | 600 000 € | 45 m² | 13 333 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |