181 800 €
T2
37 m²
PESSAC
33600
+24%
vs marché
4 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
PESSAC (33600) • le-monteil-paul-montagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 291 €
Prix net vendeur
171 509 €
Frais de notaire
+13 590 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 390 €
Capital à emprunter
195 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 196 140 € | 20 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 205 680 € | 29 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 47 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 66 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 88 149 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
8 016 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
668 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
561 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
668 €/an
Total charges
2 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
668 €
Fourchette marché
624 - 706 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 668 €
Mensualité crédit
- 843 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-382 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PESSAC ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PESSAC
3 843-3 993€
188j
4 010-4 160€
107j
4 143-4 293€
145j
4 324-4 474€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/12/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 170 070 € | 36 m² | 4 724 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Ferdinand Antoune | 148 383 € | 34 m² | 4 364 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 05/12/2025 | 3 Pl Chambrelent | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 01/12/2025 | 39 Av Des Echoppes | 106 500 € | 32 m² | 3 328 € |
| 27/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 27/11/2025 | 56 Rue Descartes | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Paul Eluard | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 20/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 20/11/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 19/11/2025 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 17/11/2025 | 29a Rue Descartes | 177 910 € | 44 m² | 4 043 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 03/11/2025 | 16 Rue Des As | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 06/10/2025 | 85 Av Roger Cohe | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |