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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Au cœur du célèbre quartier des Noës et à quelques encablures du centre-ville de Pessac, cet appartement T2 de 46 m² se situe dans une résidence sécurisée BBC de 2016. Fonctionnel ...
Avenue de Noès 33600 Pessac
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 076 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PESSAC ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PESSAC
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180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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174 500 € | 3 116 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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174 500 € | 3 116 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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173 000 € | 4 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 PESSAC
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172 000 € | 3 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 PESSAC
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171 200 € | 4 076 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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189 500 € | 3 948 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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190 000 € | 4 043 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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169 600 € | 4 038 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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169 500 € | 4 134 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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169 500 € | 3 027 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 170 070 € | 36 m² | 4 724 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Ferdinand Antoune | 148 383 € | 34 m² | 4 364 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 05/12/2025 | 3 Pl Chambrelent | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 01/12/2025 | 39 Av Des Echoppes | 106 500 € | 32 m² | 3 328 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 27/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 27/11/2025 | 56 Rue Descartes | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Paul Eluard | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 20/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |