362 400 €
T4
83 m²
PESSAC
33600
+2%
vs marché
4 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 400 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PESSAC (33600) • france-l-alouette-jean-bart
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 257 €
Prix net vendeur
345 143 €
Frais de notaire
+25 498 €
Émoluments
3 785 €
Droits & taxes
20 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 898 €
Capital à emprunter
387 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 389 508 € | 40 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 408 360 € | 59 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 443 160 € | 94 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 481 680 € | 132 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 175 292 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
16 368 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 142 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 364 €
Fourchette marché
1 081 - 1 396 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 364 €
Mensualité crédit
- 1 681 €
Charges mensuelles
- 429 €
Cashflow négatif ⚠
-746 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PESSAC
3 872-4 022€
87j
4 038-4 188€
71j
4 161-4 311€
167j
4 302-4 452€
91j
4 469-4 619€
95j
4 610-4 760€
187j
4 765-4 915€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PESSAC
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363 000 € | 4 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
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363 500 € | 3 826 € | 95 m² | 4 | Voir |
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364 000 € | 4 000 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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364 000 € | 4 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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360 000 € | 3 495 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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365 000 € | 4 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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368 000 € | 3 794 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Perigord | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 04/12/2025 | 113 Rue Du Sous Lt Ma Gayant | 299 250 € | 82 m² | 3 649 € |