Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
Bienvenue dans cette ravissante maison pleine de charme, située à Pessac sur un secteur recherché résidentiel prisé. Dès l'entrée, vous apprécierez le potentiel de cette maison de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 651 €/mois | 14 094 €/mois | 390 684 € | 40 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 409 680 € | 59 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 444 420 € | 94 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 135 117 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 528 600 € | 178 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -10.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aUQCR Actuel
|
363 500 € | - |
|
#aTRgV
|
363 500 € | - |
|
#bfmmv
|
363 500 € | - |
|
#aWvlr
|
363 500 € | - |
|
#aXBH8
|
363 500 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PESSAC
|
363 500 € | 3 635 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
363 000 € | 3 425 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
361 000 € | 3 882 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
361 000 € | 3 882 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
360 000 € | 3 495 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
359 700 € | 3 459 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
359 700 € | 3 459 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
359 000 € | 3 149 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
359 000 € | 3 149 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
359 000 € | 3 149 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
356 592 € | 3 566 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
355 000 € | 3 447 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
355 000 € | 3 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
372 210 € | 3 722 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |