Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 80 m²
A Pessac, maison mitoyenne entièrement rénovée d'environ 80 m² avec jardin. Elle est à proximité des commerces, du tram b et des écoles.Au rez-de-chaussée, vous avez la cuisine ouv...
4b Rue du Serpent 33600 Pessac
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 325 416 € | 33 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 146 324 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PESSAC ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PESSAC
|
304 500 € | 3 904 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
317 700 € | 3 874 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
317 700 € | 3 874 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
317 700 € | 3 874 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
320 250 € | 3 558 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
320 250 € | 3 558 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
320 250 € | 3 558 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
322 386 € | 3 467 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
323 000 € | 3 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
323 000 € | 3 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
326 500 € | 4 031 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Perigord | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 04/12/2025 | 113 Rue Du Sous Lt Ma Gayant | 299 250 € | 82 m² | 3 649 € |
| 04/12/2025 | 61 Av Raymond Boivin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |