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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 99 m²
À vendre Maison de ville à Pessac, quartier MonbalonSituée à PESSAC (33600), dans le quartier recherché de Monbalon, votre agence CENTURY 21 vous propose cette agréable maison de v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 325 584 € | 37 264 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 342 600 € | 54 280 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 540 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 120 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 380 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Pessac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -11.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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307 000 € | 2 558 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à PESSAC |
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T4 PESSAC
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316 000 € | 3 224 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à PESSAC |
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T4 PESSAC
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316 000 € | 3 224 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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265 000 € | 2 624 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à PESSAC |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 All Des Lauriers | 256 400 € | 93 m² | 2 757 € |
| 29/06/2026 | 2a Rue Alphonse Daudet | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 29/06/2026 | 42 Av Du Dauphine | 240 350 € | 85 m² | 2 828 € |
| 26/06/2026 | 183 Av Docteur Nancel Penard | 302 000 € | 98 m² | 3 082 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Socrate | 395 000 € | 91 m² | 4 341 € |
| 23/06/2026 | 20 Rue Du Cap Felix Jacquemet | 267 067 € | 92 m² | 2 903 € |
| 19/06/2026 | 13 Av Des Domaniales | 175 781 € | 113 m² | 1 556 € |
| 18/06/2026 | 3 Av Beranger | 538 277 € | 106 m² | 5 078 € |
| 17/06/2026 | 21 Rue Anatole France | 234 033 € | 115 m² | 2 035 € |
| 17/06/2026 | 143 Av De Noes | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 17/06/2026 | 40 Rue Boileau | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 16/06/2026 | 115 Av Jean Cordier | 316 550 € | 105 m² | 3 015 € |
| 15/06/2026 | 28 Av De La Californie | 326 000 € | 114 m² | 2 860 € |
| 10/06/2026 | 30 Av De Geneve | 436 910 € | 101 m² | 4 326 € |
| 09/06/2026 | 32 Rue Des Poilus | 475 000 € | 91 m² | 5 220 € |