814 700 €
T6
203 m²
PESSAC
33600
+1%
vs marché
4 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit814 700 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
PESSAC (33600) • Toctoucau
Terrain
1 484 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
814 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 335 €
Prix net vendeur
783 365 €
Frais de notaire
+55 555 €
Émoluments
7 987 €
Droits & taxes
46 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 255 €
Capital à emprunter
870 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 402 €/mois | 31 521 €/mois | 873 768 € | 90 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 635 €/mois | 23 136 €/mois | 916 200 € | 132 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 994 140 € | 210 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 1 080 480 € | 297 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 1 176 300 € | 393 071 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
26 796 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PESSAC
3 645-3 795€
119j
3 757-3 907€
113j
3 960-4 110€
109j
4 077-4 227€
93j
4 267-4 417€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PESSAC
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790 000 € | 3 744 € | 211 m² | 7 | Voir |
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840 000 € | 3 818 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T8 PESSAC
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878 560 € | 3 707 € | 237 m² | 8 | Voir |
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T8 PESSAC
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878 560 € | 3 707 € | 237 m² | 8 | Voir |
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879 750 € | 4 399 € | 200 m² | 7 | Voir |
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728 000 € | 3 677 € | 198 m² | 7 | Voir |
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703 936 € | 3 384 € | 208 m² | 6 | Voir |
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699 900 € | 3 070 € | 228 m² | 8 | Voir |
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699 000 € | 3 026 € | 231 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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698 000 € | 3 617 € | 193 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 20/08/2025 | 7 Av De Saige | 939 750 € | 205 m² | 4 584 € |
| 24/07/2025 | 190 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 213 m² | 939 € |
| 17/07/2025 | 5 Av De Brivazac | 645 000 € | 166 m² | 3 886 € |
| 08/07/2025 | 2b Rue Camponac | 955 350 € | 162 m² | 5 897 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 638 288 € | 176 m² | 3 627 € |
| 31/03/2025 | 89 Av Jean Bart | 607 780 € | 203 m² | 2 994 € |
| 27/03/2025 | 2q Rue Artiguemale | 745 000 € | 165 m² | 4 515 € |
| 19/03/2025 | 81 Rue Brunet | 622 310 € | 184 m² | 3 382 € |
| 13/03/2025 | 195 Av Docteur Nancel Penard | 80 000 € | 208 m² | 385 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Jacques Ellul | 702 500 € | 187 m² | 3 757 € |
| 24/01/2025 | 12 All Des Fees | 442 500 € | 165 m² | 2 682 € |
| 14/01/2025 | 4 All Des Cerfs | 531 500 € | 166 m² | 3 202 € |