Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 237 m²
Quartier Cap de Bos, proche commerces et bus. Cette maison des années 70, entièrement rénovée vous séduira par ses volumes. Belle parcelle de 1200m² avec piscine sans vis-à-vis. Ga...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 235 €/mois | 34 045 €/mois | 943 740 € | 99 246 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 252 €/mois | 25 006 €/mois | 990 240 € | 145 746 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 975 €/mois | 18 106 €/mois | 1 075 500 € | 231 006 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 898 €/mois | 14 842 €/mois | 1 175 520 € | 331 026 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 1 281 900 € | 437 406 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, PESSAC ↗ +0.5% sur 11 moisDynamique marché
Maison 8 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 7 Av De Saige | 939 750 € | 205 m² | 4 584 € |
| 24/07/2025 | 190 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 213 m² | 939 € |
| 28/04/2025 | 9 Bd Saint Martin | 1 400 000 € | 250 m² | 5 600 € |
| 28/04/2025 | 8b All Du Haut Leveque | 928 000 € | 274 m² | 3 387 € |
| 31/03/2025 | 11b Av Pierre Wiehn | 1 288 200 € | 280 m² | 4 601 € |
| 31/03/2025 | 89 Av Jean Bart | 607 780 € | 203 m² | 2 994 € |
| 13/03/2025 | 195 Av Docteur Nancel Penard | 80 000 € | 208 m² | 385 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Amiral Prouhet | 733 500 € | 247 m² | 2 970 € |
| 18/09/2024 | 38 Av Saint Exupery | 355 687 € | 190 m² | 1 872 € |
| 20/08/2024 | 36 Rue Ferme Experimentale | 780 000 € | 230 m² | 3 391 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Francis Plante | 1 474 000 € | 206 m² | 7 155 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Du Luc | 1 200 000 € | 266 m² | 4 511 € |