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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 75 m²
Emplacement de premier choix, pour cette maison de ville d'environ 75 m² avec petit jardin intimiste exposé plein sud. Cette maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouver...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 323 148 € | 33 964 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 339 120 € | 49 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 79 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 113 296 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 149 716 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -12.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b8yPP Actuel
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299 900 € | - |
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#b9S0Q
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345 900 € | +15,3% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PESSAC
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299 900 € | 3 999 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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298 000 € | 3 921 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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298 000 € | 3 921 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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298 000 € | 3 921 € | 76 m² | 5 | Voir |
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297 000 € | 3 713 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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296 800 € | 3 298 € | 90 m² | 5 | Voir |
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292 838 € | 3 571 € | 82 m² | 4 | Voir |
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290 600 € | 3 229 € | 90 m² | 4 | Voir |
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290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Perigord | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 04/12/2025 | 113 Rue Du Sous Lt Ma Gayant | 299 250 € | 82 m² | 3 649 € |
| 04/12/2025 | 61 Av Raymond Boivin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Marechal Foch | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Des Fauvettes | 287 000 € | 77 m² | 3 727 € |