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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
vous propose cet appartement de 69m² Carrez, avec son jardin privé de 60 m². Pensé pour un quotidien confortable, le bien s'ouvre sur une entrée accueillante de 4m² et une pièce de...
60 Avenue du Pont de l'Orient 33600 Pessac
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 288 960 € | 29 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 43 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 69 678 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 99 798 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 132 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PESSAC
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268 500 € | 3 949 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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269 000 € | 3 956 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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261 000 € | 3 304 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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276 120 € | 4 002 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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259 900 € | 3 610 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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257 152 € | 4 082 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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279 900 € | 3 683 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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255 000 € | 3 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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255 000 € | 3 750 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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255 000 € | 3 750 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |