Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 87 m²
MAISON à VENDRE à PESSAC Centre à 400 m du tram B et de la gare de Pessac, T3 de 88 m² environ en duplex avec jardin et garageElle se compose de la manière suivante : En rez-de-cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 370 440 € | 38 974 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 57 214 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 90 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 127 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 168 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PESSAC ↘ -9.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 3 pièces, PESSACComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PESSAC
|
344 000 € | 3 954 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
344 250 € | 3 188 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
344 500 € | 4 006 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
344 500 € | 3 960 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
345 000 € | 4 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
345 000 € | 4 157 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
345 000 € | 4 157 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
347 031 € | 4 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
347 031 € | 4 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
347 500 € | 4 344 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Perigord | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 04/12/2025 | 113 Rue Du Sous Lt Ma Gayant | 299 250 € | 82 m² | 3 649 € |