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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 87 m²
MAISON à VENDRE à PESSAC Centre à 400 m du tram B et de la gare de Pessac, T3 de 88 m² environ en duplex avec jardin et garageElle se compose de la manière suivante : En rez-de-cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 389 676 € | 40 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 408 600 € | 59 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 443 340 € | 94 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 481 920 € | 132 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 175 401 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PESSAC ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PESSAC
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362 400 € | 4 366 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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363 000 € | 3 425 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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363 000 € | 4 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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362 000 € | 4 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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362 000 € | 4 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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362 000 € | 4 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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363 500 € | 3 826 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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363 500 € | 3 826 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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363 500 € | 3 826 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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363 500 € | 3 826 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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363 500 € | 3 826 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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364 000 € | 4 000 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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364 000 € | 4 000 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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365 000 € | 3 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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365 000 € | 3 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Perigord | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 04/12/2025 | 61 Av Raymond Boivin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |