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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Maison Pessac 4 pièce(s) 87 m² Cité Fruges.NOUVEAUTE:Découvrez cette maison emblématique de Le Corbusier, offrant une pièce de vie lumineuse avec véranda à l'arrière. À l'étage, l'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 216 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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298 000 € | 3 590 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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291 200 € | 2 696 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 PESSAC
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317 700 € | 3 874 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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317 700 € | 3 874 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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317 700 € | 3 874 € | 82 m² | 4 | Voir |
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319 500 € | 3 896 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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320 250 € | 3 558 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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323 000 € | 3 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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323 000 € | 3 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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265 500 € | 2 578 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Gambetta | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 26/06/2025 | 165 Rue Du Pdt Rene Cassin | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Leon Osmin | 341 880 € | 78 m² | 4 383 € |
| 02/06/2025 | 36 Av Pierre Castaing | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Denis Papin | 385 000 € | 74 m² | 5 203 € |
| 15/05/2025 | 35 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 80 m² | 4 444 € |
| 15/05/2025 | 39 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 90 m² | 3 951 € |
| 14/05/2025 | 55b Rue De Romainville | 355 170 € | 93 m² | 3 819 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Du Cdt Lherminier | 304 400 € | 76 m² | 4 005 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Grives | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gustave Flaubert | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 28/04/2025 | 2 All Chateau Du Bourgailh | 296 000 € | 86 m² | 3 442 € |
| 25/04/2025 | 215 Av Docteur Nancel Penard | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Antonin Antoune | 1 080 000 € | 84 m² | 12 857 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue De La Premiere Armee | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |