Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Votre agence CENTURY21 ACO PESSAC vous propose en EXCLUSIVITE au cœur du quartier calme et résidentiel de MAGONTY : Cet appartement de type 3 au 1er et dernier étage d'une agréable...
39 Allée Jean Ribéreau-Gayon 33600 Pessac
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 848 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 120 708 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PESSAC
|
249 500 € | 4 024 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
245 500 € | 4 161 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
255 000 € | 3 750 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
255 000 € | 3 750 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
255 000 € | 3 750 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
257 152 € | 4 082 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
241 500 € | 3 715 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
241 500 € | 3 715 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
240 400 € | 4 007 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
240 400 € | 4 007 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
239 400 € | 3 800 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 19/11/2025 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 17/11/2025 | 29a Rue Descartes | 177 910 € | 44 m² | 4 043 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 02/10/2025 | 3 All Haroun Tazieff | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 30/09/2025 | 185 Av Pasteur | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |