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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
Appartement de 3 pièces principalesUne résidence bien entretenue, offrant de beaux espaces verts, idéals pour profiter d'un cadre agréable tout en restant proche de la vie urbaine....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 198 828 € | 22 736 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 33 188 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 52 148 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 73 988 € | 3,73% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 96 608 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PESSACComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aZKRS Actuel
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182 000 € | - |
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#adtJZ
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171 000 € | -6,0% |
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#aGSAz
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182 000 € | - |
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#b6CeO
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182 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PESSAC
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180 000 € | 3 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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185 000 € | 3 246 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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185 000 € | 3 246 € | 57 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 3 246 € | 57 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 3 246 € | 57 m² | 3 | Voir |
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173 000 € | 2 983 € | 58 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 2 982 € | 57 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 2 982 € | 57 m² | 3 | Voir |
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165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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162 000 € | 2 418 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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160 000 € | 2 807 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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160 000 € | 2 807 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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160 000 € | 2 807 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9 Av Des Acieries | 181 000 € | 49 m² | 3 694 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Leo Ferre | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 26/06/2026 | 39 All Jean Ribereau-gayon | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 25/06/2026 | 49 Av Roger Cohe | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 25/06/2026 | 105 Av Docteur Nancel Penard | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 24/06/2026 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 314 000 € | 66 m² | 4 758 € |
| 24/06/2026 | 33 Av Des Provinces | 46 274 € | 38 m² | 1 218 € |
| 23/06/2026 | 3 Av Pierre De Coubertin | 149 800 € | 44 m² | 3 405 € |
| 23/06/2026 | 96b Av Jean Jaures | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 23/06/2026 | 96b Av Jean Jaures | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 18/06/2026 | 104 Av Docteur Nancel Penard | 161 000 € | 47 m² | 3 426 € |
| 18/06/2026 | 8 Rue De Belfort | 141 500 € | 48 m² | 2 948 € |
| 16/06/2026 | 22b Rue Jean Philippe Rameau | 173 100 € | 62 m² | 2 792 € |
| 15/06/2026 | 5 Av Des Acieries | 169 000 € | 53 m² | 3 189 € |
| 09/06/2026 | 10 Av Du Pontet | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |