Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 114 m²
Maison traditionnelle des années 1950 – 114 m² habitables Située en deuxième ligne, à l’abri des regards grâce à une servitude de passage, cette maison au charme de l’ancien séduir...
34 Rue des Gravières 33600 Pessac
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 176 597 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#ar90R Actuel
|
365 000 € | - |
|
#aqPOy
|
365 000 € | - |
|
#ar910
|
365 000 € | - |
|
#aFGq5
|
365 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PESSAC
|
365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
366 000 € | 2 882 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
366 000 € | 2 882 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
363 000 € | 3 425 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
362 250 € | 3 150 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
369 262 € | 3 484 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
355 000 € | 3 257 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
355 000 € | 3 257 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
378 000 € | 2 842 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Felix Faure | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |