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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Carole Charuel, votre conseillère en immobilier à Pessac, vous présente une opportunité d'investissement sûre : un T2 de 40,58 m² au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récent...
63 Avenue Léon Blum 33600 Pessac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 81 574 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PESSAC ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PESSACComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aNVm9 Actuel
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168 000 € | - |
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#aO25l
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178 500 € | +6,3% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PESSAC
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T2 PESSAC
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T2 PESSAC
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169 500 € | 4 134 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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169 500 € | 4 134 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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169 600 € | 4 038 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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170 800 € | 4 270 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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170 800 € | 4 270 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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165 000 € | 3 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 170 070 € | 36 m² | 4 724 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Ferdinand Antoune | 148 383 € | 34 m² | 4 364 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 05/12/2025 | 3 Pl Chambrelent | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 01/12/2025 | 39 Av Des Echoppes | 106 500 € | 32 m² | 3 328 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 56 Rue Descartes | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 27/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 20/11/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Paul Eluard | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 20/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 19/11/2025 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |