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Appartement 2 Pièces avec Balcon et parking– Pessac Alouette Découvrez ce bel appartement moderne de 2 pièces situé dans une résidence entretenue et sécurisée, au cOEur d'un quarti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 21 265 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 30 937 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 48 757 € | 3,61% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 69 217 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 457 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Pessac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PESSAC ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PESSACComparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aG6m8 Actuel
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170 000 € | - |
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#aFCvw
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177 500 € | +4,4% |
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#aML7q
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170 000 € | - |
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#bl4I4
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170 000 € | - |
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#brD2x
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170 000 € | - |
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#bQ30J
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159 500 € | -6,2% |
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#bQmRm
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159 500 € | -6,2% |
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#bQvLB
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159 500 € | -6,2% |
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#bRerV
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159 500 € | -6,2% |
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#c9xF6
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159 500 € | -6,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9 Av Des Acieries | 181 000 € | 49 m² | 3 694 € |
| 29/06/2026 | 112 Av Du Docteur Schweitzer | 99 000 € | 22 m² | 4 500 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Leo Ferre | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 25/06/2026 | 49 Av Roger Cohe | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 25/06/2026 | 45 Rue Socrate | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 24/06/2026 | 33 Av Des Provinces | 46 274 € | 38 m² | 1 218 € |
| 23/06/2026 | 96b Av Jean Jaures | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 23/06/2026 | 3 Av Pierre De Coubertin | 149 800 € | 44 m² | 3 405 € |
| 18/06/2026 | 104 Av Docteur Nancel Penard | 161 000 € | 47 m² | 3 426 € |
| 18/06/2026 | 175 Av De La Paillere | 134 000 € | 30 m² | 4 467 € |
| 18/06/2026 | 8 Rue De Belfort | 141 500 € | 48 m² | 2 948 € |
| 17/06/2026 | 62 Av Phenix Haut Brion | 105 128 € | 20 m² | 5 256 € |
| 16/06/2026 | 739 Crs De La Liberation | 134 890 € | 33 m² | 4 088 € |
| 15/06/2026 | 60 Av Phenix Haut Brion | 106 000 € | 22 m² | 4 818 € |
| 15/06/2026 | 5 Av Des Acieries | 169 000 € | 53 m² | 3 189 € |