407 000 €
T4
91 m²
PERTUIS
84120
+87%
vs marché
4 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
PERTUIS (84120) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 381 €
Prix net vendeur
387 619 €
Frais de notaire
+28 412 €
Émoluments
4 193 €
Droits & taxes
22 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 412 €
Capital à emprunter
435 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 437 892 € | 46 022 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 459 480 € | 67 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 499 140 € | 107 270 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 151 250 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 591 600 € | 199 730 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
12 012 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERTUIS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERTUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 134 Rue Resini | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 08/12/2025 | 68 Rue Sainte Claire | 264 000 € | 74 m² | 3 568 € |
| 01/12/2025 | 147 Rue Alain Bajac | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 16/10/2025 | 9005 Pl Garcin | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 29/09/2025 | 1161 Av De Verdun | 214 500 € | 76 m² | 2 822 € |
| 10/09/2025 | 19 Rue Durance | 283 000 € | 75 m² | 3 773 € |
| 04/07/2025 | 136 Che Du Moulin | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Francois Morel | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 23/05/2025 | 84 Av De Verdun | 296 000 € | 80 m² | 3 700 € |
| 19/05/2025 | 57 Tra Du Chanoine Trouillet | 181 750 € | 71 m² | 2 560 € |
| 12/05/2025 | 32 Tra Colbert | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 24/04/2025 | 214 Rue Kleber | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 23/04/2025 | 521 Av Pierre Augier | 124 500 € | 77 m² | 1 617 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Jean Marie Bonnemaison | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 10/03/2025 | 9006 Rte De La Bastidonne | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |