426 000 €
T4
89 m²
PERTUIS
84120
+99%
vs marché
4 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
PERTUIS (84120) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 286 €
Prix net vendeur
405 714 €
Frais de notaire
+29 653 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 653 €
Capital à emprunter
455 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 458 304 € | 48 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 480 840 € | 70 753 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 522 360 € | 112 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 570 720 € | 160 633 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 212 413 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
11 748 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERTUIS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERTUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 134 Rue Resini | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 08/12/2025 | 68 Rue Sainte Claire | 264 000 € | 74 m² | 3 568 € |
| 01/12/2025 | 147 Rue Alain Bajac | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 24/11/2025 | 64 Rue Raoul Follereau | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 16/10/2025 | 9005 Pl Garcin | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 29/09/2025 | 1161 Av De Verdun | 214 500 € | 76 m² | 2 822 € |
| 10/09/2025 | 19 Rue Durance | 283 000 € | 75 m² | 3 773 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue De La Vierge Bleue | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 04/07/2025 | 136 Che Du Moulin | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Francois Morel | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 23/05/2025 | 84 Av De Verdun | 296 000 € | 80 m² | 3 700 € |
| 19/05/2025 | 57 Tra Du Chanoine Trouillet | 181 750 € | 71 m² | 2 560 € |
| 12/05/2025 | 32 Tra Colbert | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 24/04/2025 | 214 Rue Kleber | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 23/04/2025 | 521 Av Pierre Augier | 124 500 € | 77 m² | 1 617 € |