516 000 €
T6
166 m²
PERTHES
77930
-14%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit516 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
PERTHES (77930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 846 €
Prix net vendeur
496 154 €
Frais de notaire
+35 856 €
Émoluments
5 233 €
Droits & taxes
29 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 856 €
Capital à emprunter
551 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 608 €/mois | 20 024 €/mois | 555 072 € | 58 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 853 €/mois | 14 706 €/mois | 582 360 € | 85 690 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 632 520 € | 135 850 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 688 320 € | 191 650 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 750 000 € | 253 330 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
21 912 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST SAUVEUR SUR ECOLE
|
515 000 € | 2 725 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR SUR ECOLE
|
515 000 € | 2 725 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR SUR ECOLE
|
515 000 € | 2 725 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T8 PERTHES
|
527 000 € | 2 977 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERTHES
|
527 000 € | 2 977 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERTHES
|
527 000 € | 2 977 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERTHES
|
527 000 € | 2 977 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERTHES
|
527 000 € | 2 977 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERTHES
|
527 000 € | 2 977 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERTHES
|
527 000 € | 2 977 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
499 000 € | 3 006 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHAILLY EN BIERE
|
538 000 € | 2 989 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
489 900 € | 2 722 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
489 000 € | 2 946 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
489 000 € | 2 946 € | 166 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue De L Eglise | 470 000 € | 170 m² | 2 765 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Georges Bouet | 535 000 € | 149 m² | 3 591 € |
| 27/02/2024 | 2b Rue Du Batardeau | 533 400 € | 165 m² | 3 233 € |
| 20/09/2023 | 25 Rue De Melun | 484 500 € | 160 m² | 3 028 € |
| 31/07/2023 | 45 Rue De Saint Germain | 959 100 € | 199 m² | 4 820 € |
| 24/07/2023 | 11 Che Du Petit Moulin | 100 000 € | 155 m² | 645 € |