527 000 €
T8
177 m²
PERTHES
77930
-18%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 000 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
PERTHES (77930)
Terrain
891 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 269 €
Prix net vendeur
506 731 €
Frais de notaire
+36 582 €
Émoluments
5 335 €
Droits & taxes
29 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 582 €
Capital à emprunter
563 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 748 €/mois | 20 448 €/mois | 566 832 € | 59 609 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 594 840 € | 87 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 646 020 € | 138 797 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 702 960 € | 195 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 765 900 € | 258 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
23 364 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue De L Eglise | 470 000 € | 170 m² | 2 765 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Georges Bouet | 535 000 € | 149 m² | 3 591 € |
| 27/02/2024 | 2b Rue Du Batardeau | 533 400 € | 165 m² | 3 233 € |
| 20/09/2023 | 25 Rue De Melun | 484 500 € | 160 m² | 3 028 € |
| 31/07/2023 | 45 Rue De Saint Germain | 959 100 € | 199 m² | 4 820 € |
| 24/07/2023 | 11 Che Du Petit Moulin | 100 000 € | 155 m² | 645 € |