293 000 €
T6
107 m²
PERSAN
95340
+7%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
PERSAN (95340)
Terrain
279 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 617 €
Prix net vendeur
280 383 €
Frais de notaire
+21 057 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 057 €
Capital à emprunter
314 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 319 200 € | 36 549 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 335 880 € | 53 229 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 83 829 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 118 869 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 155 049 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
25 680 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 140 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 798 €/an
GLI (3,0%)
770 €/an
Vacance locative
2 139 €/an
Total charges
7 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 140 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 140 €
Mensualité crédit
- 1 359 €
Charges mensuelles
- 651 €
Cashflow positif ✔
+130 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Persan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PERSAN ↘ -19.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PERSAN
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285 000 € | 2 176 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à PERSAN |
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T6 PERSAN
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à PERSAN |
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T6 BERNES SUR OISE
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280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à BERNES SUR OISE |
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T6 BERNES SUR OISE
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280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à BERNES SUR OISE |
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T6 BERNES SUR OISE
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280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à BERNES SUR OISE |
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T6 BERNES SUR OISE
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280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à BERNES SUR OISE |
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T8 PERSAN
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310 000 € | 2 422 € | 128 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 128 m² à PERSAN |
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T8 PERSAN
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310 000 € | 2 422 € | 128 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 128 m² à PERSAN |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 40 Rue Des Frenoys | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 27/05/2026 | 18 Rue Hadancourt | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 12/05/2026 | 62 Rue Hadancourt | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 27/04/2026 | 8 Rue Jules Guesde | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 05/03/2026 | 38 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 27/02/2026 | 47 Rue Pierre Brossolette | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 30/01/2026 | 78 Rue Jean Catelas | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 16/01/2026 | 42 Rue Lucien Royer | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 06/01/2026 | 7 Rue Du Professeur Montagnier | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 08/12/2025 | 16 Rue Du Colonel Fabien | 174 900 € | 91 m² | 1 922 € |
| 02/12/2025 | 21 Imp Pasteur | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 19/09/2025 | 50 Rue Des Frenoys | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 02/09/2025 | 3ter Rue Georges Picot | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue De La Paix | 227 000 € | 128 m² | 1 773 € |
| 04/08/2025 | 11 Rue Charles Gounod | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |