225 000 €
T3
75 m²
PERSAN
95340
+4%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
PERSAN (95340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 28 141 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 40 933 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 64 393 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 91 333 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 119 293 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
19 800 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
5 868 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow positif ✔
+117 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Prix immobilier à Persan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERSAN ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERSAN
2 571-2 721€
161j
2 879-3 029€
182j
3 004-3 154€
171j
3 147-3 297€
100j
3 266-3 416€
145j
3 434-3 584€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 69 m² à PERSAN |
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199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 69 m² à PERSAN |
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 70 m² à PERSAN |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 14 Av Jean Jaures | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 12/06/2026 | 48 Rue Du Docteur Touati | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Lucien Royer | 121 000 € | 56 m² | 2 161 € |
| 26/03/2026 | 3 Rue Gambetta | 222 000 € | 82 m² | 2 707 € |
| 17/03/2026 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 17/03/2026 | 1 Rue Du Pont De La Soie | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 10/03/2026 | 6 Rue Des Rives De L'oise | 147 000 € | 58 m² | 2 534 € |
| 11/02/2026 | 2 Rue Pasteur | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 30/01/2026 | 2 Rue Pasteur | 161 260 € | 62 m² | 2 601 € |
| 16/01/2026 | 51 Av Gaston Vermeire | 112 000 € | 56 m² | 2 000 € |
| 14/01/2026 | 14b Imp Du Petit Moulin | 117 000 € | 67 m² | 1 746 € |
| 30/12/2025 | 124 Rue Jean Catelas | 169 000 € | 63 m² | 2 683 € |
| 23/12/2025 | 18 Pl De La Republique | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 19/12/2025 | 80 Av Gaston Vermeire | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 05/12/2025 | 48 Rue Du Docteur Touati | 182 000 € | 68 m² | 2 676 € |