149 500 €
T2
36 m²
PERSAN
95340
+23%
vs marché
4 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
PERSAN (95340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 462 €
Prix net vendeur
141 038 €
Frais de notaire
+11 499 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 999 €
Capital à emprunter
160 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 163 632 € | 18 733 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 172 200 € | 27 301 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 43 021 € | 3,61% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 61 021 € | 3,73% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 79 501 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,78%
8 640 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 693 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-194 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERSAN ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PERSAN
3 061-3 211€
205j
3 224-3 374€
152j
3 368-3 518€
117j
3 496-3 646€
66j
3 644-3 794€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 2 Rue Daniel Ferry | 65 500 € | 21 m² | 3 119 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Du Pont De La Soie | 138 000 € | 44 m² | 3 136 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Etienne Dolet | 157 000 € | 44 m² | 3 568 € |
| 21/10/2025 | 32 Av Jean Jaures | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |
| 04/09/2025 | 2 Pl Carnot | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 29/08/2025 | 124 Rue Jean Catelas | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 28/08/2025 | 124 Rue Jean Catelas | 169 900 € | 51 m² | 3 331 € |
| 30/07/2025 | 122 Rue Jean Catelas | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 24/07/2025 | 7 Rue Du Bel Air | 385 000 € | 48 m² | 8 021 € |
| 18/07/2025 | 78 Av Gaston Vermeire | 44 800 € | 35 m² | 1 280 € |
| 15/07/2025 | 161 Av Jacques Vogt | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 08/07/2025 | 3 Rue Gambetta | 145 400 € | 49 m² | 2 967 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue Du Docteur Touati | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Daniele Casanova | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Daniele Casanova | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |