219 990 €
T3
62 m²
PERSAN
95340
+23%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PERSAN (95340) • Vieux Persan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 521 €
Frais de notaire
+16 127 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 117 €
Capital à emprunter
236 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 27 483 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 39 975 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 63 075 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 89 415 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 116 595 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,76%
14 880 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
4 479 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-154 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERSAN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERSAN
2 571-2 721€
161j
2 879-3 029€
182j
3 004-3 154€
171j
3 147-3 297€
100j
3 266-3 416€
145j
3 434-3 584€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PERSAN
|
219 990 € | 3 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
219 900 € | 3 547 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
219 900 € | 3 547 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
224 900 € | 3 627 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
215 000 € | 3 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
215 000 € | 3 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 PERSAN
|
215 000 € | 2 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 PERSAN
|
225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 48 Rue Du Docteur Touati | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 19/06/2026 | 14 Av Jean Jaures | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 16/06/2026 | 122 Rue Jean Catelas | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 12/06/2026 | 48 Rue Du Docteur Touati | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 05/06/2026 | 66 Rue Roger Salengro | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 05/06/2026 | 9 Rue Du Pont De La Soie | 155 820 € | 43 m² | 3 624 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Lucien Royer | 121 000 € | 56 m² | 2 161 € |
| 20/05/2026 | 3 Rue Gambetta | 146 500 € | 42 m² | 3 488 € |
| 02/05/2026 | 32 Av Jean Jaures | 133 000 € | 45 m² | 2 956 € |
| 29/04/2026 | 32 Av Jean Jaures | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 21/04/2026 | 4 Rue Gambetta | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 07/04/2026 | 3 Rue Gambetta | 144 400 € | 46 m² | 3 139 € |
| 26/03/2026 | 3 Rue Gambetta | 222 000 € | 82 m² | 2 707 € |
| 20/03/2026 | 32 Av Jean Jaures | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 17/03/2026 | 1 Rue Du Pont De La Soie | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |