286 900 €
T5
106 m²
PERSAN
95340
Retirée
-11%
vs marché
2 707
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 106 m²
PERSAN (95340) • Persan
Calme
DPE
A
GES
A
Découvrez cette maison à étage de 106 m², parfaitement pensée pour conjuguer confort, convivialité et praticité au quotidien. Cette maison propose au rez-de-chaussée une superbe pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
274 545 €
Frais de notaire
+20 657 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 557 €
Capital à emprunter
307 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 312 564 € | 35 763 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 52 119 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 82 119 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 116 319 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 151 899 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
25 440 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 120 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 781 €/an
GLI (3,0%)
763 €/an
Vacance locative
2 119 €/an
Total charges
7 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 120 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 120 €
Mensualité crédit
- 1 331 €
Charges mensuelles
- 645 €
Cashflow positif ✔
+144 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Prix immobilier à Persan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERSAN ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PERSAN
2 552-2 702€
114j
2 770-2 920€
108j
2 859-3 009€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/06/2026 | 40 Rue Des Frenoys | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 27/05/2026 | 18 Rue Hadancourt | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 12/05/2026 | 62 Rue Hadancourt | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 27/04/2026 | 8 Rue Jules Guesde | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 05/03/2026 | 38 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 27/02/2026 | 47 Rue Pierre Brossolette | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 30/01/2026 | 78 Rue Jean Catelas | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 16/01/2026 | 42 Rue Lucien Royer | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 06/01/2026 | 7 Rue Du Professeur Montagnier | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 08/12/2025 | 16 Rue Du Colonel Fabien | 174 900 € | 91 m² | 1 922 € |
| 02/12/2025 | 21 Imp Pasteur | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 19/09/2025 | 50 Rue Des Frenoys | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 02/09/2025 | 3ter Rue Georges Picot | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 08/08/2025 | 8 Rue Daniel Ferry | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 04/08/2025 | 11 Rue Charles Gounod | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |