89 900 €
T1
21 m²
PERSAN
95340
-9%
vs marché
4 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
PERSAN (95340) • Fresnays
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 881 €
Prix net vendeur
84 019 €
Frais de notaire
+7 589 €
Émoluments
1 282 €
Droits & taxes
4 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 489 €
Capital à emprunter
97 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 288 € | 3,20% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 15 100 € | 3,25% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 24 040 € | 3,35% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 940 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
2 772 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PERSAN ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Daniel Ferry | 65 500 € | 21 m² | 3 119 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue Du Docteur Touati | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Francisco Ferrer | 90 000 € | 11 m² | 8 182 € |
| 28/03/2025 | 78 Av Gaston Vermeire | 83 000 € | 28 m² | 2 964 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Etienne Dolet | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 20/12/2024 | 37 Av Gaston Vermeire | 518 400 € | 16 m² | 32 400 € |
| 03/10/2024 | 80 Av Gaston Vermeire | 142 000 € | 31 m² | 4 581 € |
| 26/07/2024 | 67 Av Gaston Vermeire | 36 270 € | 28 m² | 1 295 € |
| 07/06/2024 | 124 Rue Jean Catelas | 106 100 € | 30 m² | 3 537 € |
| 06/03/2024 | 80 Av Gaston Vermeire | 142 000 € | 31 m² | 4 581 € |
| 04/08/2023 | 22 Rue Etienne Dolet | 109 000 € | 30 m² | 3 633 € |