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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 20 m²
* Idéal investisseur * En hyper centre, à 5 mn à pieds de la gare, appartement de 2 pièces de 21 m² environ (Carrez) et 42 m² au sol, comprenant une cuisine ouverte sur une belle p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 10 513 € | 3,51% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 15 229 € | 3,53% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 23 989 € | 3,61% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 34 069 € | 3,73% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 44 569 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERSAN ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PERSAN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PERSANComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bNnIi Actuel
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83 000 € | - |
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#byCbc
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83 000 € | - |
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#bASTl
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83 000 € | - |
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#bOkPY
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83 000 € | - |
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Daniel Ferry | 65 500 € | 21 m² | 3 119 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue Du Docteur Touati | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Francisco Ferrer | 90 000 € | 11 m² | 8 182 € |
| 28/03/2025 | 78 Av Gaston Vermeire | 83 000 € | 28 m² | 2 964 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Etienne Dolet | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 20/12/2024 | 37 Av Gaston Vermeire | 518 400 € | 16 m² | 32 400 € |
| 26/07/2024 | 67 Av Gaston Vermeire | 36 270 € | 28 m² | 1 295 € |
| 07/06/2024 | 124 Rue Jean Catelas | 106 100 € | 30 m² | 3 537 € |