234 300 €
T3
71 m²
PERSAN
95340
+15%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
PERSAN (95340) • Vieux Persan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 215 €
Prix net vendeur
222 085 €
Frais de notaire
+17 059 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 359 €
Capital à emprunter
251 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 29 221 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 42 577 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 66 997 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 95 137 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 124 177 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,27%
17 040 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 420 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 193 €/an
GLI (3,0%)
511 €/an
Vacance locative
1 419 €/an
Total charges
5 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 420 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
17 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 420 €
Mensualité crédit
- 1 087 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-93 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERSAN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERSAN
2 571-2 721€
161j
2 879-3 029€
182j
3 004-3 154€
171j
3 147-3 297€
100j
3 266-3 416€
145j
3 434-3 584€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERSAN
|
233 000 € | 3 107 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 PERSAN
|
225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 PERSAN
|
215 000 € | 2 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
213 000 € | 2 840 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERSAN
|
213 000 € | 2 840 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 124 Rue Jean Catelas | 169 000 € | 63 m² | 2 683 € |
| 19/12/2025 | 80 Av Gaston Vermeire | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 20/11/2025 | 124 Rue Jean Catelas | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 27/10/2025 | 122 Rue Jean Catelas | 138 000 € | 58 m² | 2 379 € |
| 28/08/2025 | 124 Rue Jean Catelas | 169 900 € | 51 m² | 3 331 € |
| 01/08/2025 | 80 Av Gaston Vermeire | 257 000 € | 63 m² | 4 079 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 208 550 € | 75 m² | 2 781 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Daniele Casanova | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Daniele Casanova | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue Gambetta | 179 900 € | 63 m² | 2 856 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Etienne Dolet | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 169 900 € | 56 m² | 3 034 € |
| 03/04/2025 | 70 Rue Pierre Brossolette | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 14/03/2025 | 60 Rue Pasteur | 176 500 € | 71 m² | 2 486 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Etienne Dolet | 151 700 € | 53 m² | 2 862 € |