39 000 €
T2
72 m²
PERSAC
86320
Retirée
-51%
vs marché
542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 72 m²
PERSAC (86320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 5 046 € | 3,51% |
| 10 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 46 320 € | 7 350 € | 3,53% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 11 610 € | 3,61% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 16 470 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 21 330 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
3 456 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
288 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
242 €/an
GLI (3,0%)
104 €/an
Vacance locative
288 €/an
Total charges
1 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
288 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 288 €
Mensualité crédit
- 180 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-28 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Prix immobilier à Persac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 11b Rte De La Croix Genie | 159 500 € | 90 m² | 1 772 € |
| 16/04/2026 | 1 Pl De La Mairie | 92 000 € | 92 m² | 1 000 € |
| 14/04/2026 | 3 Cite Bellevue | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 07/04/2026 | 12 Le Moulin De Villars | 105 505 € | 80 m² | 1 319 € |
| 02/02/2026 | 13 Pl De La Mairie | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 22/12/2025 | 12 Pl De La Resistance | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 25/11/2025 | 15 Rte De L'isle Jourdain | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 26/09/2025 | 39 Grand Rue | 21 000 € | 75 m² | 280 € |
| 27/12/2024 | 14 Rte De Moulismes | 32 000 € | 77 m² | 416 € |
| 04/10/2024 | 5246 Champ Baron | 129 000 € | 86 m² | 1 500 € |
| 17/09/2024 | 5247 Champ Baron | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Des Vieilles Boucheries | 34 040 € | 72 m² | 473 € |
| 29/07/2024 | 1 Rte D'adriers | 31 000 € | 66 m² | 470 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue De La Peignauderie | 124 600 € | 90 m² | 1 384 € |
| 18/01/2024 | 29 Rte D'adriers | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |