195 900 €
T4
80 m²
PERRUSSON
37600
+53%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PERRUSSON (37600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 329 €
Prix net vendeur
186 571 €
Frais de notaire
+14 622 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 522 €
Capital à emprunter
210 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 211 764 € | 22 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 651 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 911 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 091 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 560 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERRUSSON ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERRUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERRUSSON
|
195 900 € | 2 449 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERRUSSON
|
195 175 € | 2 440 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
197 600 € | 2 196 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
197 600 € | 2 196 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETZ LE CHATEAU
|
198 000 € | 2 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
185 000 € | 2 372 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERRUSSON
|
208 000 € | 2 311 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRUSSON
|
208 000 € | 2 311 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRUSSON
|
182 069 € | 1 858 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRUSSON
|
176 853 € | 1 805 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
174 900 € | 1 785 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
168 539 € | 1 774 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rue Des Pierres Levees | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 25/08/2025 | 11 Moulin De Boutineau | 650 000 € | 63 m² | 10 317 € |
| 14/08/2025 | 5 Imp De La Prairie | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 03/07/2025 | 46 Rue De La Grange | 75 990 € | 85 m² | 894 € |
| 25/02/2025 | 16 Av Des Tilleuls | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Rosiers | 124 300 € | 81 m² | 1 535 € |
| 19/12/2024 | 9 Pl Du 8 Mai 1945 | 93 000 € | 86 m² | 1 081 € |
| 17/12/2024 | 53 Av Des Platanes | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 25/09/2024 | 13 Av Des Platanes | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Jean Louis Barrault | 205 050 € | 88 m² | 2 330 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 152 500 € | 95 m² | 1 605 € |
| 30/04/2024 | 29 Av Des Platanes | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 25/04/2024 | 9002 Che Du Moulin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Des Vignerons | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 07/02/2024 | 1 Imp De La Prairie | 135 264 € | 67 m² | 2 019 € |