164 423 €
T3
62 m²
PERRUSSON
37600
+47%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 423 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
PERRUSSON (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 830 €
Prix net vendeur
156 593 €
Frais de notaire
+12 566 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 989 €
Capital à emprunter
176 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 177 996 € | 18 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 550 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 570 € | 3,35% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 61 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 81 310 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
8 184 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERRUSSON ↗ +74% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERRUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOCHES
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167 500 € | 2 175 € | 77 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 11 Moulin De Boutineau | 650 000 € | 63 m² | 10 317 € |
| 25/02/2025 | 16 Av Des Tilleuls | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Rosiers | 124 300 € | 81 m² | 1 535 € |
| 25/09/2024 | 13 Av Des Platanes | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 30/04/2024 | 29 Av Des Platanes | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 25/04/2024 | 9002 Che Du Moulin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Des Vignerons | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 07/02/2024 | 1 Imp De La Prairie | 135 264 € | 67 m² | 2 019 € |
| 10/01/2024 | 6 Pl Des Muriers | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 19/10/2023 | 15 Rue De La Martiniere | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |