167 500 €
T5
77 m²
LOCHES
37600
+21%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 500 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
LOCHES (37600)
Terrain
1 165 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 976 €
Prix net vendeur
159 524 €
Frais de notaire
+12 767 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 267 €
Capital à emprunter
180 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 181 272 € | 19 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 960 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 44 400 € | 3,35% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 62 640 € | 3,45% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 82 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
10 164 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCHES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LOCHES
1 622-1 772€
187j
1 762-1 912€
167j
1 926-2 076€
173j
2 560-2 710€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOCHES
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T5 PERRUSSON
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T5 FERRIERE SUR BEAULIEU
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168 539 € | 1 774 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VARENNES
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169 210 € | 2 039 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANCEAUX PRES LOCHES
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171 845 € | 2 070 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRIERE SUR BEAULIEU
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162 245 € | 1 955 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAULIEU LES LOCHES
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162 000 € | 1 884 € | 86 m² | 6 | Voir |
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T5 LOCHES
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162 000 € | 1 929 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRUSSON
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 VARENNES
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178 909 € | 1 883 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUZAY
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155 948 € | 1 714 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCHES
|
150 000 € | 2 027 € | 74 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 16/12/2025 | 65 Rue Porte Poitevine | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |
| 08/12/2025 | 24b Av Aristide Briand | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/12/2025 | 19 Rue Du Godet | 97 500 € | 76 m² | 1 283 € |
| 26/11/2025 | 77 Rue Porte Poitevine | 128 253 € | 73 m² | 1 757 € |
| 20/11/2025 | 18 Rue Picois | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 18/11/2025 | 18 Rue Des Petites Maisons | 139 000 € | 58 m² | 2 397 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Jean Boucher | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 14/10/2025 | 24b Av Aristide Briand | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Des Tulipes | 86 400 € | 72 m² | 1 200 € |
| 01/10/2025 | 27 Rue Des Bigotteaux | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Du Doc Lefort | 173 774 € | 71 m² | 2 448 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue De La Folie | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Des Lilas | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 21/07/2025 | 72 Rue Fontaine Charbonnelle | 73 500 € | 75 m² | 980 € |