125 000 €
T4
67 m²
PERPIGNAN
66000
+39%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
PERPIGNAN (66000) • las cobas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 288 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 33 164 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,80%
8 496 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
708 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
595 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
708 €/an
Total charges
2 806 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
708 €
Fourchette marché
680 - 855 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 708 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-106 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN
1 158-1 308€
167j
1 333-1 483€
186j
1 476-1 626€
150j
1 626-1 776€
134j
1 750-1 900€
161j
1 936-2 086€
140j
2 070-2 220€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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130 000 € | 1 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue De L Horloge | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 30/12/2025 | 63 Av Du Mal Joffre | 1 320 500 € | 64 m² | 20 633 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Pierre Jean De Beranger | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 29/12/2025 | 16 Che Du Sacre Coeur | 64 000 € | 57 m² | 1 123 € |
| 29/12/2025 | 33 Che De Torremila | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 29/12/2025 | 69 Av William Shakespeare | 228 800 € | 87 m² | 2 630 € |
| 23/12/2025 | 121 Av De Prades | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 23/12/2025 | 23 Av Des Palmiers | 680 000 € | 74 m² | 9 189 € |
| 23/12/2025 | 32 Rambla Occitanie | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Cigales | 141 550 € | 79 m² | 1 792 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Iris | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 22/12/2025 | 8 Av Robert Doisneau | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Francois Delcos | 213 000 € | 70 m² | 3 043 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Victor Louis | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Louis David | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |