77 900 €
T2
71 m²
PERONNE
80200
-20%
vs marché
1 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 900 €
Maison • 2 pièces • 71 m²
PERONNE (80200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 710 €
Prix net vendeur
74 190 €
Frais de notaire
+6 915 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 815 €
Capital à emprunter
84 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 85 344 € | 9 011 € | 3,20% |
| 10 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 89 520 € | 13 187 € | 3,25% |
| 15 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 97 200 € | 20 867 € | 3,35% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 507 € | 3,45% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
9 372 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PERONNE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PERONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 6 Rue Crinon | 49 000 € | 69 m² | 710 € |
| 26/11/2025 | 15 Rue Dehaussy | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue De L Ancien College | 59 000 € | 55 m² | 1 073 € |
| 05/11/2025 | 73 Av De La Republique | 26 000 € | 59 m² | 441 € |
| 03/09/2025 | 5b Rue De L Abbaye | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 27/08/2025 | 92 Av Mac Orlan | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 25/07/2025 | 21 Av Danicourt | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 19/07/2025 | 33 Rue Du General Leclerc | 78 900 € | 54 m² | 1 461 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue Des Juifs | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 11/07/2025 | 29 Rue Faubourg De Bretagne | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 01/07/2025 | 56 Bd Des Anglais | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 20/06/2025 | 38 Rue De L Ancien College | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Des 120 Et 320 Ri | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 17/05/2025 | 96 Rue Saint Fursy | 66 000 € | 65 m² | 1 015 € |