248 000 €
T7
202 m²
PERIGUEUX
24000
-27%
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
PERIGUEUX (24000)
Niveaux
2
Construction
1800
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
D
GES
D
A SAISIR RAPIDEMENT MAISON DE VILLE A 5 MN DU CENTRE A PIED AVEC SON JARDIN PROCHE DE LA VOIE VERTE COMPOSEE : RDC ENTREE SUR COULOIR DISTRIBUANT BUANDERIE- CELLIER- DEGAGEMENT- WC...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 538 €
Prix net vendeur
238 462 €
Frais de notaire
+18 182 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 182 €
Capital à emprunter
266 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 270 564 € | 31 001 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 45 077 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 71 117 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 100 757 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 131 537 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,77%
24 240 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
+188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 020 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 697 €/an
GLI (3,0%)
727 €/an
Vacance locative
2 019 €/an
Total charges
8 179 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 020 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
24 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 020 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 682 €
Cashflow positif ✔
+188 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Prix immobilier à Perigueux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PERIGUEUX ↗ +12.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PERIGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PERIGUEUX
1 293-1 443€
233j
1 436-1 586€
217j
1 593-1 743€
121j
1 779-1 929€
173j
1 902-2 052€
219j
2 055-2 205€
241j
2 187-2 337€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PERIGUEUX
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250 000 € | 1 250 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à PERIGUEUX |
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T9 PERIGUEUX
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250 000 € | 1 020 € | 245 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 245 m² à PERIGUEUX |
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T9 PERIGUEUX
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239 000 € | 1 195 € | 200 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 200 m² à PERIGUEUX |
15 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 42 Rue Gambetta | 605 000 € | 227 m² | 2 665 € |
| 09/06/2026 | 28 Bd Albert Claveille | 651 000 € | 200 m² | 3 255 € |
| 18/05/2026 | 4 Rue De La Boetie | 330 000 € | 208 m² | 1 587 € |
| 29/04/2026 | 82 Rue Roger Barnalier | 498 000 € | 181 m² | 2 751 € |
| 20/03/2026 | 64 Rue Lagrange Chancel | 468 000 € | 200 m² | 2 340 € |
| 21/01/2026 | 29 Rue Fournier Lacharmie | 630 000 € | 198 m² | 3 182 € |
| 15/01/2026 | 15 Rue De Sebastopol | 374 323 € | 194 m² | 1 930 € |
| 23/12/2025 | 128 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 161 m² | 497 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Pierre Emile Roux | 156 750 € | 173 m² | 906 € |
| 04/12/2025 | 19 Bd De Vesone | 360 000 € | 178 m² | 2 022 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Des Pres | 210 000 € | 220 m² | 955 € |
| 02/10/2025 | 56 Rue Victor Hugo | 384 000 € | 200 m² | 1 920 € |
| 19/09/2025 | 14 Rue Mirabeau | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 22/08/2025 | 39 Rue Fournier Lacharmie | 730 318 € | 190 m² | 3 844 € |
| 21/08/2025 | 34 Bd Des Arenes | 340 500 € | 166 m² | 2 051 € |