224 000 €
T2
45 m²
PERIGNY
17180
+15%
vs marché
4 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PERIGNY (17180) • Rompsay
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 679 €
Prix net vendeur
211 321 €
Frais de notaire
+16 319 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 319 €
Capital à emprunter
240 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 241 668 € | 25 381 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 37 393 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 59 113 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 84 673 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 111 913 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,86%
8 640 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 1 039 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-544 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERIGNY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 Che Des Rossignols | 231 000 € | 60 m² | 3 850 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Du Canal | 290 000 € | 63 m² | 4 603 € |
| 13/08/2025 | 28 Rue Du Canal | 303 000 € | 57 m² | 5 316 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Du Pere | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Saint Cybard | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue De St Martin | 196 000 € | 44 m² | 4 455 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Du Noroit | 188 000 € | 46 m² | 4 087 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Du Noroit | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Menestrels | 243 000 € | 60 m² | 4 050 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue De Valencay | 154 500 € | 43 m² | 3 593 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Du Prieure | 206 003 € | 62 m² | 3 323 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue Saint Cybard | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue Des Menestrels | 231 132 € | 61 m² | 3 789 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Saint Cybard | 217 000 € | 55 m² | 3 945 € |