367 000 €
T4
83 m²
PERIGNY
17180
+11%
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PERIGNY (17180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 476 €
Prix net vendeur
349 524 €
Frais de notaire
+25 798 €
Émoluments
3 827 €
Droits & taxes
20 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 798 €
Capital à emprunter
392 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 60 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 177 482 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
16 464 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 372 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 371 €/an
Total charges
5 168 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 372 €
Fourchette marché
1 045 - 1 518 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 372 €
Mensualité crédit
- 1 702 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-761 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERIGNY
4 334-4 484€
82j
4 473-4 623€
80j
4 638-4 788€
83j
4 925-5 075€
82j
5 011-5 161€
142j
5 204-5 354€
235j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PERIGNY
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T4 PERIGNY
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367 000 € | 4 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
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367 000 € | 4 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 PERIGNY
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367 500 € | 4 083 € | 90 m² | 5 | Voir |
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369 250 € | 4 244 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNY
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369 600 € | 4 153 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNY
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369 600 € | 4 153 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNY
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382 000 € | 4 108 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNY
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334 000 € | 3 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Montaigne | 330 207 € | 99 m² | 3 335 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Du Poitou | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Saint Cybard | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Des Narcisses | 274 000 € | 74 m² | 3 703 € |
| 06/10/2025 | 2 Pl Des Magiciens | 316 000 € | 79 m² | 4 000 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue Jean De La Fontaine | 356 000 € | 88 m² | 4 045 € |
| 22/09/2025 | 41 Rue Du Stade | 590 000 € | 82 m² | 7 195 € |
| 12/09/2025 | 18 Rue Du Poitou | 231 000 € | 76 m² | 3 039 € |
| 12/09/2025 | 48 Rue Du Noroit | 288 000 € | 95 m² | 3 032 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Du Prieure | 272 400 € | 70 m² | 3 891 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue Des Pinsons | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 10/07/2025 | 1 Rue Roche Barangere | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 01/07/2025 | 3 Rue Des Lys | 359 000 € | 91 m² | 3 945 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue Des Lilas | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue Des Roses | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |