259 700 €
T4
105 m²
PERIGNAC
17800
+70%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 700 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PERIGNAC (17800)
Terrain
1 136 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 183 €
Prix net vendeur
248 517 €
Frais de notaire
+18 871 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 571 €
Capital à emprunter
278 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 29 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 527 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 807 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 887 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 860 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNAC ↘ -3.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PERIGNAC
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T4 PERIGNAC
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259 700 € | 2 473 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PONS
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T4 PERIGNAC
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T5 PONS
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259 800 € | 2 112 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 PERIGNAC
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 AVY
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUGNEAU
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275 000 € | 2 696 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGNEAU
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T6 MAZEROLLES
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242 700 € | 1 942 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 PONS
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231 700 € | 2 389 € | 97 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 45 Rte De Preroux | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 14/08/2025 | 7 Rte De Montils | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 11/08/2025 | 1 Rte De Coulonges | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 29/07/2025 | 7 Che Du Haut Village | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 27/03/2025 | 20 Rte De Montils | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 24/02/2025 | 18 Rte De Preroux | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 30/12/2024 | 15 Rte De Saintes | 141 600 € | 116 m² | 1 221 € |
| 21/12/2024 | 6 Rte De Goux | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 23/04/2024 | 6 Rte De Preroux | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 27/03/2024 | 74b Av De Cognac | 74 000 € | 109 m² | 679 € |
| 20/03/2024 | 15 Chem Du Gua | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 16/02/2024 | 44 Rte De Preroux | 201 750 € | 112 m² | 1 801 € |
| 20/12/2023 | 56 Rte De Preroux | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 21/07/2023 | 12 Chem De La Source | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |