419 000 €
T5
132 m²
PERET
34800
+24%
vs marché
3 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PERET (34800) • Péret
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 155 706 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 609 300 € | 205 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
17 424 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERET ↘ -9.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERET
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419 000 € | 3 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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419 000 € | 3 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERET
|
419 000 € | 3 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERET
|
419 000 € | 3 174 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERET
|
419 000 € | 3 174 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERET
|
419 000 € | 3 174 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
422 000 € | 3 403 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 OCTON
|
410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 OCTON
|
410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 OCTON
|
410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANET
|
428 000 € | 2 993 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANET
|
432 811 € | 3 230 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 CANET
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434 077 € | 3 123 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 CANET
|
440 000 € | 2 821 € | 156 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Che Des Cabanisses | 328 500 € | 116 m² | 2 832 € |
| 20/11/2025 | 6 Bd De La Liberte | 112 000 € | 150 m² | 747 € |
| 27/10/2025 | 8 Pl Des Anciens Combattants | 136 000 € | 124 m² | 1 097 € |
| 31/01/2025 | 24b Av Jules Ferry | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 20/09/2024 | 5205 Les Aires Vieilles | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 02/04/2024 | 15 La Magdelaine | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |