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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 101 m²
RETOUR A LA VENTESitué au cœur du village et à 5mn de Surgères, cette maison à rénover à un fort potentiel. Elle possède une maison d'habitation, une grange à aménager et un beau t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 144 312 € | 15 208 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 22 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 164 340 € | 35 236 € | 3,35% |
| 20 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 179 760 € | 50 656 € | 3,50% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 66 796 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERE ↘ -10.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PERE Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SURGERES
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134 500 € | 1 121 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SURGERES
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134 500 € | 1 121 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SURGERES
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134 500 € | 1 121 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SURGERES
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134 500 € | 1 121 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 PERE
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128 400 € | 1 027 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T7 ST MARD
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139 750 € | 1 215 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MARD
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139 750 € | 1 215 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GEORGES DU BOIS
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140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 PERE
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113 400 € | 907 € | 125 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Rue Des Fleurs | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 20/11/2025 | 46 Rue Des Trois Ponts | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Des Jonquilles | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De Montprevert | 242 150 € | 85 m² | 2 849 € |
| 15/04/2025 | 11 Le Moulin Neuf | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Des Alouettes | 97 500 € | 100 m² | 975 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Des Artisans | 90 500 € | 88 m² | 1 028 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue De La Colline | 253 560 € | 105 m² | 2 415 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Chante Alouette | 248 500 € | 83 m² | 2 994 € |
| 08/11/2024 | 5506 Rte De Roiffe | 87 500 € | 98 m² | 893 € |
| 26/06/2024 | 10 Rte De Rochefort | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 10/05/2024 | 2 Rue De La Mairie | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Des Alouettes | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |