128 400 €
T4
125 m²
PERE
17700
-50%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
PERE (17700)
Terrain
427 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 529 €
Prix net vendeur
122 871 €
Frais de notaire
+10 253 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 653 €
Capital à emprunter
138 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 139 440 € | 14 653 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 146 280 € | 21 493 € | 3,25% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 34 153 € | 3,35% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 973 € | 3,50% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 64 513 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,85%
16 500 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERE
|
128 400 € | 1 027 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T7 SURGERES
|
123 000 € | 794 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 SURGERES
|
134 500 € | 1 121 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURGERES
|
134 500 € | 1 121 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURGERES
|
134 500 € | 1 121 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DE MARENCENNES
|
113 400 € | 907 € | 125 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Du Marronnier | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 309 600 € | 125 m² | 2 477 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Du Marronnier | 288 670 € | 148 m² | 1 950 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue De Montprevert | 212 000 € | 129 m² | 1 643 € |
| 15/04/2025 | 11 Le Moulin Neuf | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Des Alouettes | 97 500 € | 100 m² | 975 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue De La Colline | 253 560 € | 105 m² | 2 415 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De La Colline | 47 000 € | 140 m² | 336 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue De Montprevert | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 03/08/2024 | 3 Rue Du Bacha | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 26/06/2024 | 10 Rte De Rochefort | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |