149 500 €
T5
132 m²
PERCENEIGE
89260
+1%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PERCENEIGE (89260)
Terrain
246 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 438 €
Prix net vendeur
143 062 €
Frais de notaire
+11 638 €
Émoluments
1 848 €
Droits & taxes
8 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 138 €
Capital à emprunter
161 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 17 012 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 25 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 73 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
17 424 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERCENEIGE ↗ +10.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERCENEIGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PERCENEIGE
892-1 042€
289j
1 052-1 202€
90j
1 150-1 300€
49j
1 323-1 473€
60j
1 389-1 539€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PERCENEIGE
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149 500 € | 1 133 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 PERCENEIGE
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149 500 € | 1 133 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 PERCENEIGE
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156 000 € | 1 122 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 PERCENEIGE
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156 000 € | 1 122 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 PERCENEIGE
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158 000 € | 1 137 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 PERCENEIGE
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158 000 € | 1 137 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T8 THORIGNY SUR OREUSE
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159 000 € | 1 178 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T8 THORIGNY SUR OREUSE
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T6 THORIGNY SUR OREUSE
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139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 THORIGNY SUR OREUSE
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139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Tilleuls | 159 900 € | 149 m² | 1 073 € |
| 29/04/2025 | 48 Rue Des Glycines | 101 500 € | 114 m² | 890 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Perdreaux | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 19/04/2024 | 35 Rue Des Glycines | 112 640 € | 110 m² | 1 024 € |
| 28/03/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 130 000 € | 149 m² | 872 € |
| 12/12/2023 | 18 Rue Des Troenes | 105 000 € | 143 m² | 734 € |