239 200 €
T4
106 m²
PENGUILLY
22510
+20%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PENGUILLY (22510)
Construction
2017
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
92 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 300 €
Prix net vendeur
228 900 €
Frais de notaire
+17 526 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 726 €
Capital à emprunter
256 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 258 216 € | 27 163 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 907 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 63 247 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 89 107 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 117 847 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
13 992 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENGUILLY ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PENGUILLY
|
239 200 € | 2 257 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PENGUILLY
|
239 000 € | 2 255 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GLEN
|
241 500 € | 1 858 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GLEN
|
241 500 € | 1 858 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREBRY
|
211 645 € | 1 641 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREBRY
|
209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREBRY
|
209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREBRY
|
209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREBRY
|
209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREBRY
|
209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 TREBRY
|
208 000 € | 1 600 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREBRY
|
208 000 € | 1 600 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONCONTOUR
|
204 750 € | 1 735 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONCONTOUR
|
204 750 € | 1 735 € | 118 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 3 Les Breils | 261 000 € | 85 m² | 3 071 € |
| 09/09/2025 | 1 Coupus Du Busset | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Du Petit Clos | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |
| 26/12/2024 | 1 La Bruyere | 187 000 € | 101 m² | 1 851 € |
| 28/09/2024 | 5 Imp Du Freche | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 11/08/2023 | 1 Coupus Du Busset | 155 300 € | 111 m² | 1 399 € |