294 500 €
T5
111 m²
PENCHARD
77124
Retirée
-2%
vs marché
2 653
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 111 m²
PENCHARD (77124)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 682 €
Prix net vendeur
281 818 €
Frais de notaire
+21 155 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 655 €
Capital à emprunter
315 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 33 347 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 49 031 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 77 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 109 511 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 144 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 652 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PENCHARD ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PENCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 18 Rue De Meaux | 316 750 € | 133 m² | 2 382 € |
| 28/05/2025 | 6b Rue De Meaux | 236 500 € | 100 m² | 2 365 € |
| 20/05/2025 | 28 Grande Rue | 301 600 € | 89 m² | 3 389 € |
| 04/04/2025 | 6 Che De La Mare Lorin | 410 000 € | 94 m² | 4 362 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De La Res Du Bois De Pench | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 26/03/2025 | 35 Rue De La Res Du Bois De Pench | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 06/03/2025 | 1 All Des Merisiers | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De La Res Du Bois De Pench | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Des Acacias | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Lucien Duquesne | 283 906 € | 120 m² | 2 366 € |
| 29/03/2024 | 2 All Des Merisiers | 287 500 € | 110 m² | 2 614 € |
| 24/11/2023 | 9b Rue De Meaux | 245 900 € | 102 m² | 2 411 € |
| 03/11/2023 | 7 Av Des Bleuets | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |